Здравствуйте, Михаил Владимирович. Правомерны ли мои действия: требовать предоставления 2-х комн. квартиры по договору социального найма на семью, состоящую из 2-х человек: меня, страдающего тяжелой формой хронического заболевания и подлежащего обеспечению в соответствии с п.3, ч.2, ст.57 ЖК РФ (и имеющего инвалидность III группы) и мою пятилетнюю дочь. На общей очереди стою с 1985 г. Зарегестрирован в 10-ти метровой комнате коммуналки вместе с матерью и дочерью.
Регулируется ли законодательно срок в течение которого жилплощадь должна быть предоставлена? Жил. отдел включил меня с дочерью в план на 2015 г.
Ответ адвоката:
Добрый день !
К сожалению сроки предоставления жилого помещения по договору социального найма Жилищным кодексом не регламентированы.
По поводу требований о предоставлении 2-х комнатной квартиры однозначного ответа дать не могу. Многое зависит от конкретных обстоятельств таких как например: площадь квартиры, состав Вашей семьи на который будет выделяться площадь и т. п. Важно так же какая именно причина является основанием для предоставления жилья. Например, в соответствии с 77-ФЗ от 18.06.2001 г. больному должна быть предоставлена отдельная комната и тогда, в случае предоставления жилья на семью из двух человек, можно требовать предоставления двухкомнатной квартиры.
Здравствуйте. Благодарю Вас за конкретный ответ. Мои дети уже взрослые и даже несовершеннолетних как бы я смог прописать без согласия родственников. Я слышал, что можно обратиться в суд с заявлением о выделе доли в квартире равной 1/3 от общей площади. Вы могли бы пояснить мне, что это даёт и есть ли смысл мне этим заниматься в моей ситуации, с учётом Вашей судебной практики? С уважением. Александр.
Ответ адвоката:
Здравствуйте !
Детей прописать можно всегда без согласия родственников, но у Вас не тот случай (дети уже взрослые).
Выдел доли в неприватизированной (муниципальной квартире) не возможен. Для более детального обсуждения ситуации Вам лучше обратиться за очной консультацией.
Здравствуйте. Ситуация следующая. В 2-х комн. неприватизированной квартире в меньшей комнате 10 м.кв. проживаю я, во второй 16 м.кв. мой младший брат с женой и дочерью 18-ти лет. Зарегистрированы трое: я и брат с дочерью. Брат с женой люди пьющие. Постоянно провоцируют со мной скандалы и драки. Было уже три уголовных дела. Я инвалид. Хочу квартиру разделить (сделать коммунальной), чтобы впоследствии свою комнату оставить моим детям. Брат категорически против. Закон не предусматривает раздел ордеров, но и не запрещает, а что не запрещено - то можно. Подскажите пожалуйста, что здесь можно сделать? С уважением. Александр.
Ответ адвоката:
Александр, добрый вечер !
К сожалению, в настоящее время законодательство не предусматривает раздела ордеров как такового. Ваше мнение о том, что это не запрещено ошибочное. Суды отказывая в разделе ордеров, как правило, ссылаются на статью 82 ЖК РФ, которая предусматривает изменение договора социального найма только в виде объединения договоров.
В такой ситуации можно по суду требовать определения порядка оплаты коммунальных платежей, что бы не было споров о порядке оплаты в Вашими родственниками.
Однако, это не приведет к возможности самостоятельно приватизировать занимаемую Вами комнату и распорядится ею. Однако, если Ваши дети несовершеннолетние – вы можете попробовать прописать их к себе, что позволит им пользоваться жилым помещением.
С учетом имевшихся уже уголовных дел советую рассмотреть вопрос о выселении семьи брата в связи с невозможностью совместного проживания (статья 83 ЖК РФ) или принудительного обмена (статья 72 ЖК РФ).
Добрый день. 23.07.2013 я купил автомобиль в салоне РРТ, по договору купли-продажи максимальный срок выдачи автомобиля - 40 банковских дней, но машину мне выдали только 28.09.2013, т.е. с задержкой 28 дней. По закону о защите прав потребителей, мне обещали выплатить компенсацию - 0,5 % от стоимости машины за каждый день просрочки, но до сих пор (на момент 11.11.2013) не выплатили. Я писал претензии в салон, но они результата не принесли. Можно ли как-то подействовать на автосалон без помощи суда?
Ответ адвоката:
Добрый день!
Если Вы понимаете под «подействовать на автосалон» именно взыскание неустойки, то, к сожалению, взыскать компенсацию можно только через суд. В этой процедуре ничего особенно сложного нет. Одновременно, Вам должны взыскать штраф с автосалона за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Здравствуйте! Я, мой муж и ребенок, хотим встать на очередь по улучшению жилищных условий. У меня в собственности есть 1/2 доли в квартире с моей мамой ( пл.42.5 кв м), у мужа нет собственности, ребенок прописан у меня. Подскажите пожалуйста есть шанс встать на очередь и мама моя будет являться членом моей семьи? Спасибо!
Ответ адвоката:
Добрый день !
По своему опыту рассмотрения подобных дел, могу предположить, что мама будет считаться членом Вашей семьи, тем более, что она проживает совместно с Вами.
К сожалению Вы не указываете сведения о обеспеченности жильем Вашего мужа (имеет значение не только жилье имеющееся в собственности, но и занимаемое по социальному найму или на правах члена семьи собственника), поэтому четко ответить на вопрос затруднительно. Кроме того, не ясно указываете Вы жилую или общую площадь квартиры.
Но даже, если предположить, что Вы занимаете (с мужем и мамой) квартиру общей площадью 42,5 кв. м., то на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (если именно эту очередь Вы имели ввиду) Вам встать все равно не получится, поскольку учетной нормой является 9 кв. м. общей площади на человека для семей проживающих в квартирах или домах. В Вашем случае площадь, занимаемая Вами должна быть менее 36 кв. м.