Задать вопрос адвокату Михаилу Саенко

Ответ адвоката: Александр, добрый вечер ! Если исходить из того, что услуги управляющей организацией все же оказываются, несмотря на отсутствие деятельности в помещении и нахождение его в аварийном состоянии, то оснований для неоплаты нет. Закон никаких однозначных ответов на Ваш вопрос не дает. Есть п. 11 ст 155 ЖК РФ о том, что неиспользование помещения не является основанием для неуплаты коммуналки. Но есть и п. 4 ст. 157 ЖК РФ, который устанавливает, что перерасчет платы производится по правилам утвержденным Правительством РФ. При этом Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" допускает освобождение от оплаты. В нем указывается, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Доказательствами не предоставления услуг, например: холодного водоснабжения и водоотведения, могут быть акты составленные с участием представителей управляющей организации. Поэтому советую Вам в письменном виде требовать от управляющей компании: акта (или актов) подтверждающих состояние помещения (например: обесточенность, отсутствие отопления или водоснабжения и т. п. с указанием дат с которых помещение находится в таком состоянии). И на основании актов требовать изменения договора предоставления услуг ввиду того, что часть услуг не предоставляется.

Ответ адвоката: Вадим добрый день ! Если офис приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов, то я полагаю следующее. Поскольку сделка предполагает государственную регистрацию, то, очевидно, что согласие супруги необходимо, поскольку сдача имущества в аренду есть один способов распоряжения имуществом. Если ранее супруга давала свое согласие на сдачу в аренду этого офиса, то делать его заново, на мой взгляд, не нужно. Ни одной законодательной нормой не установлен срок действия такого согласия.

Ответ адвоката: Светлана Ивановна, добрый день ! Мне представляется, что действия администрации правомерны. Вот почему: поскольку компенсация является целевой (Вам именно компенсируют часть понесенных Вами затрат на оплату коммунальных услуг), поэтому отсутствие оплаты означает, что Вы деньги причитающиеся в качестве компенсации расходуете не по назначению, это является основанием для приостановки выплат. Для возобновления выплат нужно просто погасить долг. Отдельно обращаю Ваше внимание, что возобновление выплат не повлечет, скорее всего, выплату компенсаций за прошлые месяцы, их лишь возобновят с текущего месяца. Расторжение брака от Вашего трудоустройства, как официального, так и неофициального, никак не зависит. При отсутствии спора о имуществе и о месте проживания ребенка, единственный вопрос, который может возникнуть в процессе рассмотрения дела о разводе – это вопрос об уплате алиментов. Если у Вас к супругу не будет претензий по поводу алиментов, например: есть соглашение об уплате алиментов удостоверенное нотариусом или Вы просто в суде скажите, что супруг алименты на ребенка платит добровольно, то развод может быть оформлен в одно заседание. Потом, через месяц примерно, выдадут выписку из решения и Вы, на основании выписки, в ЗАГСе получите свидетельство о расторжении брака. Поэтому, не вижу в описанной Вами ситуации оснований для возникновения каких-либо проблем.

Ответ адвоката: Юлия, здравствуйте ! Самое первое, что надо сделать – это получить решение. Оно может быть двух видов: т. н. обычное и заочное. Если решение заочное, то его может отменить сам мировой судья вынесший решение, если решение вынесено как обычное – отменить его можно только в суде апелляционной инстанции, т. е. в районном суде. Для отмены заочного решения нужно предоставить в течении 7 дней с момента вручения (получения) копии решении суда доказательства уважительности причин неявки в заседание и невозможности сообщить об этом суду и аргументы в пользу отмены решения, например, неправильность расчета истца. Если судья отменит решение, дело начинает рассматриваться по существу с начала. Тогда нужно предоставлять свои аргументы и возражения. Если решение не заочное – надо подавать апелляционную жалобу. В ней необходимо указать свои аргументы в пользу отмены решения (неправильность расчета) и уважительность неявки и непредоставления доказательств в суд первой инстанции. В любом случае Вам необходимо иметь листок нетрудоспособности и писать заявление о изготовлении мотивированного решения суда (в настоящее время мировым судам можно не писать полный текст решения, ограничившись только резолютивной частью). Без полного текста решения суда будет тяжело разобраться в расчетах взысканных сумм. Удачи.

Ответ адвоката: Добрый день, Диана. Расторжение брака от Вашего трудоустройства, как официального, так и неофициального, никак не зависит. При отсутствии спора о имуществе и о месте проживания ребенка, единственный вопрос, который может возникнуть в процессе рассмотрения дела о разводе – это вопрос об уплате алиментов. Если у Вас к супругу не будет претензий по поводу алиментов, например: есть соглашение об уплате алиментов удостоверенное нотариусом или Вы просто в суде скажите, что супруг алименты на ребенка платит добровольно, то развод может быть оформлен в одно заседание. Потом, через месяц примерно, выдадут выписку из решения и Вы, на основании выписки, в ЗАГСе получите свидетельство о расторжении брака. Поэтому, не вижу в описанной Вами ситуации оснований для возникновения каких-либо проблем.