Добрый День!
У нас есть участок (ИЖС) в п.Солнечное, Курортный район. Недавно к основному участку (8 соток) мы прирезали участок 5,5 соток. Общая площадь получилась 13,5 соток. На основном участке стоит жилой дом, есть свет и газ (газовый щит на участке). В нем живут родители и сестра. Я хочу построить еще один жилой дом для себя и своей семьи уже на прирезанном участке 5,5 соток.
Появились следующие вопросы:
1. Нужно ли получать новый адрес для нового дома? Делать новый кадастр, межевание. Менять собственника получается. Или собственник тот же останется, только на него 2 участка по разным адресам?
2. Как подвести свет и газ в новый дом?
Электрический столб в метрах 20 от нового дома, хотелось бы получить 15 киловатт.
По поводу газа - хотелось бы поставить новый щит и новый счетчик.
Хочу, чтобы новый дом был независим от существующего.
Буду благодарен за помощь.
Ответ адвоката:
Здравствуйте !
Если исходить из того, что земля у Вас в собственности, то:
1. Новый адрес можно получить только после постройки нового дома и проведения инвентаризации. Насчет кадастра – необходимо видеть документы на землю: является ли занимаемый Вами участок единым участком или это два разных участка ? Если участки разные, то межевание не нужно, если участок единый, то необходимо смотреть - возможен ли раздел (это зависит от нескольких факторов). В зависимости от этого решить вопрос с собственниками.
2. Вопрос подведения коммуникаций не должен вызывать сложностей, поскольку газ и электроэнергия уже приведены на участок. Видимо ответ на такой вопрос лежит в плоскости технических решений. Ответ на вопрос о мощностях зависит от возможностей сети.
Более детальный ответ на Ваши вопросы может быть дан в порядке личной консультации после изучения имеющихся документов.
Здравствуйте! Я собираюсь подавать на развод. Сам живу в Москве, жена с ребенком в Санкт-Петербурге. Хотелось бы узнать сколько будет стоить оформление развода и как происходить оплата?(частями или нет). Могли бы Вы быть моим представителем? Спасибо.
Ответ адвоката:
Добрый день!
Да, я могу представлять Ваши интересы в Санкт-Петербурге. Если суть судебного разбирательства будет заключатся только в расторжении брака. Стоимость составит 20 000 рублей. Оплата может производится частями.
Мне будет необходима доверенность от Вас удостоверенная нотариально и свидетельство о заключении брака. Кроме того, необходимы сведения о жене и ребенке (фамилия, имя, отчество, местожительства и т.д.).
Спасибо.
Я зарегистрирован и проживаю в квартире совместно с дочерью моей умершей жены, ее совершеннолетней дочерью и с нашей общей с супругой дочерью проживающей с малолетним сыном. Ордер на квартиру был выдан жене в 1984 году, все остальные прописались в квартиру позднее. Жена умерла в 2008 году. На оплату жилья и коммунальных услуг приходит одна общая квитанция, которую я до недавнего времени оплачивал. Недавно я вышел на пенсию, доходы сильно сократились, оплачивать квитанции мне самостоятельно уже тяжело. Адвокат, скажите, можно ли что-то сделать?
Ответ адвоката:
Если я правильно понял, то квартира, которую Вы занимаете, является муниципальной и занимается Вами на условиях социального найма, хотя сам договор социального найма с Вами не заключался.
В таком случае можно составить соглашение между всеми совершеннолетними лицами, проживающими в квартире о порядке несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. В соответствии с ним каждый будет оплачивать установленную соглашением часть расходов.
В случае, если такое соглашение заключить невозможно, порядок оплаты может быть установлен по решению суда. Одновременно суд может указать в решении о необходимости отдельного начисления платежей на каждого из проживающих в квартире (кроме несовершеннолетнего, за которого будет платить мать) с выдачей отдельных квитанций на оплату.
В совместной собственности 2-х комн. смежная квартира у матери и дочери (бесплатная первая приватизация, квартира по ордеру выделялась дочери в 1971, много позднее она прописала к себе мать из деревни, приватизация в 1992, в марте 1993 мать умирает). Решением суда по обращению дочери (декабрь 1993) для "оформления наследственных прав" был "установлен факт владения" обеими по 1/2 доли квартиры. (Этого видимо требовали нотариусы, которые не понимали как поступать при совместной собственности в оформлении наследства после умершего сособственника. При таких формулировках получается покойник распоряжается веделением доли, вступает в свои права ...?) Через 19 лет умирает дочь, наследницей квартиры выступает её единственная родная внучка (сын дочери умер раньше). И тут возникает заявление в суде от второй дочери на всю долю матери,умершей в 1993 году. Суд принял к рассмотрению.Половина юристов пишет, что при совместной собственности после смерти кого-либо из сособственников наследовать имеют право только сособственники. Вторая дочь сама участвовала в первой бесплатной приватизации жилья (другой квартиры). Сестра имеет право на наследство, заключающееся в совместной собственности? Как суды смотрят на всё это и что делать? Спасибо.
Ответ адвоката:
То, что суд принял исковое заявление, ничего не означает. При соблюдении определенных формальностей оснований не принимать нет.
По существу вопроса. Если правильно понял, то у матери умершей в 1993 году была ½ доля квартиры, которую унаследовала ее дочь. У этой дочери возникло право собственности на всю квартиру. Соответственно ее внучка унаследует (видимо по праву представления) всю квартиру.
Наследование не сособственниками вполне возможно, видимо юристы имеют в виду, что у сособственников есть преимущественное право на имущество, сособственниками которого они являлись с наследодателем. В таком случае интересы остальных наследников удовлетворяются из остальной наследственной массы, но в наследовании им отказано быть не может.
Само по себе участие второй дочери в приватизации другой квартиры при наследовании квартиры матери юридического значения не имеет.
Для более конкретного ответа на вопрос «как смотрят суды на все это ?» необходимо хотя бы увидеть исковое заявление второй дочери.
У меня в собственности есть однокомнатная квартира, в которой прописана моя бывшая жена. Она же там фактически и проживает. Детей у нас нет. Квартира приобретена по договору долевого участия в период нахождения в браке.
В настоящее время бывшая супруга очень настойчиво требует выплатить ей рыночную стоимость ее доли или предлагает выплатить мне половину стоимости квартиры на момент заключения договора долевого участия.
Имеет ли она право выдвигать такие требования ?
Есть ли смысл ждать три года после развода, (я читал, что срок давности подачи иска о разделе имущества составляет три года с момента развода) ?
Ответ адвоката:
Требования Вашей бывшей супруги не законны. Она может требовать раздела имущества, в таком случае, вероятнее всего, квартира будет разделена пополам. При этом никто не вправе требовать от Вас, чтобы Вы продали свою долю, не говоря уже о том, что нельзя требовать продать долю по какой-то конкретной цене. То же касается доли Вашей супруги – никто не может обязать ее продать долю Вам или кому бы то ни было. Обязанность приобретения ее доли у Вас тоже отсутствует, однако, в случае если кто-то из вас все же решит продавать свою долю, то у второго сособственника будет преимущественное право покупки.
Действительно, срок исковой давности по требованиям о разделе имущества супругов составляет три года с момента расторжения брака. Однако в Вашем случае, бывшая супруга фактически пользуется квартирой в настоящее время, то есть, ее права как собственника пока не нарушены. Следовательно, течение срока исковой давности пока не началось и выжидание трехлетнего срока смысла не имеет.